Casas en Venta en Guadalajara

RECOMENDACIONES PARA LA VENTA DE INMUEBLES

La venta de un Inmueble es una transacción delicada, muchas veces nos referimos a nuestro único patrimonio, por lo tanto debemos poner mucha atención en cada uno de las partes del proceso, para evitarnos sorpresas desagradables y que nos pueden llevar a la perdida de tiempo y dinero.

En seguida presentamos una serie de CONCEPTOS CLAVE que ayudaran a llevar a cabo una operación de compra venta de manera exitosa:

1.- Determinar el precio del Inmueble:
Para iniciar el proceso de venta es esencial contar con el precio del inmueble, para ello puedes:

a) Consultar y/o contratar un perito valuador, es la manera más simple de conseguir un avalúo cercano al valor real.
b) Realizar una investigación de mercado con los precios de propiedades equivalentes que se venden en la zona y así poder obtener un costo promedio.
c) Otra forma es proyectar el costo inicial de la vivienda más las modificaciones realizadas o mejoras hechas al inmueble, agregando la estimación de la inflación desde el momento de la compra, más la plusvalía adicionada al inmueble por el medio que la rodea (seguridad, ubicación, servicios, vías de acceso, etc.)

Muy importante es tomar en cuenta que si el precio es muy alto, seguramente los compradores, no tomaran en cuenta visitar la propiedad, pues ellos antes de decidirse a visitar una propiedad investigan los precios de los inmuebles y se daran cuenta que el suyo esta elevado.

También es importante considerar que los clientes esperan tener una negociación sobre el precio final del inmueble, por lo que seria muy conveniente dejar un pequeño margen para esta negociación.

2.- De la vista nace el amor
Utilizamos estos términos para entender que el aspecto físico es muy importante y si el comprador encuentra el inmueble sucio, mal pintado, con humedades o salitre o bien lleno de insectos muertos, seguramente que dejara su propiedad como ultima alternativa o simplemente no la tomara en cuenta, debemos entender que el realizar trabajos menores en la propiedad es muy importante para que fortalezcan su precio, entre las actividades destacan:
• Eliminar salitre y humedades

• Reparar los dDetalles de pintura exterior e interior
• Reparar posibles fugas de agua y gas
• Arreglar y y si es posible sustituir los contactos y apagadores dañados
• Revisar el sellado de puertas y ventanas
• Limpiar vidrios, cristales y espejos y reemplazar los que están dañados
• Aplicar aceite en puertas y ventanas para evitar que rechinen
• Apretar todos los tornillos en puertas, baños, etc.
• Realizar limpieza general, poner atención en los rincones
• Retirar la basura, desperdicios o escombros.

3.- Reunir la documentación del inmueble
• Escrituras o documentos que acrediten la propiedad del inmueble
• Avisos notariales
• Certificados Libertad de gravamen o cancelación de hipotecas
• Tener a la mano los recibos del pago de energía eléctrica, agua, teléfono, etc.
• Comprobantes del pago de impuesto predial
• Planos arquitectónicos, hidráulicos y eléctricos de ampliaciones y adecuaciones al inmueble.

4.- Impuestos
Dependiendo de la ubicación del inmueble, pueden existir diferentes impuestos que deben cubrirse al realizar la compra/venta, por lo que debes tomarlo en cuenta para fijar el precio, consulta con la oficina local de recaudación.
Es importante tener disponibles los recibos de pago del teléfono, Electricidad al menos 6 meses, ya que en algunos casos algunos impuestos pueden exentarse.

5.- Contrato de Compra/Venta
El contrato de compra/venta es un acuerdo de voluntades que se establece entre comprador y vendedor donde se fijan las condiciones por escrito de la operación y las características específicas.
Es importante incluir la definición precisa de otros elementos que se consideran importantes para evitar cambios en las condiciones al momento de escriturar ante el Notario. Este contrato sirve como medio para obligar a las partes a que cumplan lo que en principio hayan pactado.
Si no tienes idea sobre cómo realizar un contrato de este tipo, puedes acudir con un Notario, abogado o un asesor de nuestra inmobiliaria.

6.- Las Visitas al inmueble
Una vez contratada la propiedad con una inmobiliaria y esta haga publicidad, la gente que puede mostrarse interesada en tu inmueble, lo va a querer visitar, por lo que es importante que definas los días y horarios en los que puedas mostrar la propiedad. En caso de vivir en ella todavia, es posible que esto genere algunos inconvenientes, para lo cual considera los siguientes aspectos:
• Filtrar los posibles compradores otorgándoles la mayor cantidad de información (incluso el precio), de esta manera sólo los realmente interesados concertarán una cita para una visita
• No acudir a una cita sin avisar a un familiar o conocido
• Saber la cantidad exacta de personas que acudirán a la visita
• Tener datos del interesado antes de acudir a la cita

7.- Anunciar la propiedad
Ahora que tienes un panorama completo, entonces ahora ya puedes anunciar la propiedad, recuerda que "la forma más sencilla, completa y económica de promover la propiedad" es: www.propiedadesgdl.com
Recuerda que entre más detalles de la propiedad, la información que tendrá quién busca comprar un inmueble, será mayor y por lo tanto, tomará una decisión con mayor facilidad.